RESERVIERT: Diessen am Ammersee - Moderne Landhausvilla in bester Wohnlage

ca. 750 qm Grund, ca. 265 qm Wohnfläche, Baujahr 2007, KP: 1.620.000 € zuzüglich 3,48% Provision

Die moderne geräumige Landhausvilla befindet sich auf einem herrlich großen, absolut ruhigen, Südgrundstück mit ganztägig Sonne. Die Gegend zählt zu den besten Wohnlagen in Dießen am Ammersee. Das Haus, die Terrasse und das schön eingewachsene Grundstück sind nach Süden ausgerichtet. Das Haus wurde sehr hochwertige in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück des Hauses beträgt 760 qm. Der See, das schöne Strandbad und der Bahnhof Dießen sind nur 15 Gehminuten entfernt. Auch die Grund- und Hauptschule sowie die Mädchenrealschule sind in 5 Fußminuten sicher zur erreichen. Das Gymnasium ist ebenafalls in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Aufteilung: EG Flur, Gäste-WC, Garderobe, offener Wohn-Ess- und Kochbereich, Wintergarten, Südterrasse, zwei Schlafzimmer, Badezimmer OG Galerie, drei Schlafräume, Ankleide, zwei Badezimmer, Balkon UG Flur, zwei Wohnräume mit Tageslicht und Fußbodenheizung, Badezimmer mit Dusche, Werkraum und Heizraum - massive Bauausführung (Poroton T14 Isolierziegel) - großer offener Wohn- Ess- und Kochbereich mit Wintergarten - Fußbodenheizung im gesamten Haus (EG, OG, UG) - bodentiefe Fenster im EG und OG - großer gemauerter Kaminofen, der auch offen benutzt werden kann - 5-6 helle Schlafräume - Südterrasse - zwei zusätzliche Wohnräume (Büro, Gäste etc.) im UG mit Tageslicht (teilweise Belichtung durch Lichthof) und eigenem Bad - Obergeschoss als separate Wohnung abtrennbar - Alu-Fensterläden - stilvoller vom Gartenbauarchitekten angelegter Garten - große Doppelgarage mit 2 zusätzlichen Räumen für Fahrräder und Gartenmöbel.

Energie: Erdgas, Baujahr 2007, Energieeffizienzklasse A, kWh/(m2*a) 48,6