NEU: Dießen am Ammersee - Moderne ökologische Einfamilienvilla in bester Wohnlage mit herrlichem Garten

KP: 1.685.000 EURO zuzüglich + 3,57% Provision

Wichtiges im Überblick:

Kaufpreis:1.685.000,00 EUR
Wohnfläche insg. ca.:218m² 
Nutzfläche insg. ca.: 64m²
Zimmer:6
Energie:nicht erforderlich, da im Bau befindlich
Haustyp:EFH
Grundstücksfläche ca.:1.053m²
Schlafzimmer:5
Garage/Stellplatz:Carport und Stellplatz
Baujahr:2018
Verfügbar ab:Herbst 2018
Provision:3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Details:

Objektbeschreibung:

Das ökologische in energieeffizienter Holzbauweise neu errichtete Einfamilienhaus (Erstbezug) ist Teil eines modernen Ensembles von insgesamt 6 Häusern. Mit optimal durchdachtem Grundriss und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 282 m² bietet es viel Platz für die Familie. Zu dem Haus gehört ein Carport und ein Stellplatz. Es liegt  sehr ruhig in bester Ortsrandlage mit herrlichem Seeblick in naturnaher Umgebung. In wenigen Gehminuten sind Sie mitten im Ortszentrum, das Ihnen eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Schulen, Geschäften, Ärzten etc. bietet.

 

Ausstattung:

Die Eckdaten des Hauses:

  • Ökologische Holzständerbauweise/Fichtl-Haus
  • Effizienzhaus KFW 40
  • Offener, fließender Grundriss im EG
  • Holz/Alu-Fenster in Dreifachverglasung
  • Luftwärmepumpe
  • Dezentrale Lüftungsanlage
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Bodenbeläge in Eichenparkett geölt, Bodenfliesen im Eingang, Küche, Bäder, Keller
  • Helle und freundliche Räume durch bodentiefe Fenster und Türen und große Fensterelemente
  • Wasserdichter Keller in WU-Beton
  • Elektrische Raffstore und Rollläden
  • Ausgebauter Hobbyraum im UG
  • Türen weiß lackiert
  • Massivholz-/Holzwangentreppe
  • Vorbereitete Leitungsverlegung für Sauna und Photovoltaikanlage

 

Grundriss:

Das Erdgeschoss ist mit seinem hellen Wohn-/Ess-und Kochbereich sehr offen gestaltet, bodentiefe Fenster und Türen lassen viel Licht in den Raum, Diele, Gäste-WC, Terrassen nach Süden und Westen mit Garten, Carport und Außenstellplatz.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Badezimmer mit bodengleicher Dusche, eines mit Badewanne, drei helle Schlafzimmer, eines mit Balkon nach Süden. 

Im Dachgeschoss finden Sie einen großen Wohn- und Schlafraum, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Duschbad.

Das Haus ist vollunterkellert. Hier gibt es einen großen Hobbyraum mit Fußbodenheizung, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, eine Sauna und ein Duschbad kann optional eingebaut werden und einen Technikraum.

Lage:

Dießen liegt am westlichen Ufer des Ammersees mit seinem reizvollen historischen Ortskern. Dießen mit über 10.000 Einwohnern bietet seinen Bewohnern eine hohe Wohnqualität: See, Kunst, Kultur  etc. Dießen hat auch den Ruf als Künstlergemeinde: Unter anderem lebten hier Carl Orff und Carl Spitzweg. 

Hervorzuheben ist die natürliche Schönheit, die das 5 Seen-Land und im speziellen Dießen und seine Umgebung zu einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands machen: 

- der Ammersee mit seinen Strandbädern St. Alban und 

  Riederau, seinen zahlreichen 

  Wassersportmöglichkeiten, Segelclubs und der 

  Seenschifffahrt 

- die zahlreichen Rad- und Wanderwege 

- das historische Flair alter Stadtteile 

- die Dießener "Kunstszene" mit Töpfereien, 

  Zinngießereien, Ateliers