NEU: Dießen am Ammersee - Modernes ökologisches EFH in bester Wohnlage mit unverbaubarem Weitblick

KP: 1.685.000 EURO zuzüglich + 3,57% Provision

Wichtiges im Überblick:

Kaufpreis:1.685.000,00 EUR
Wohnfläche insg. ca.:217m² 
Nutzfläche insg. ca.: 64m²
Zimmer:6
 
Haustyp:EFH
Grundstücksfläche ca.:1.130m²
Schlafzimmer:5
Garage/Stellplatz:Carport und Stellplatz
Baujahr:2018
Verfügbar ab:sofort
Provision:3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Energie:11,6 kWh/(m2*3), Luftwärmepumpe, Effizienzklasse A+, Bj. 2018

Details:

Objektbeschreibung:

Das ökologische in energieeffizienter Holzbauweise neu errichtete Einfamilienhaus (Erstbezug) ist Teil eines modernen Ensembles von insgesamt 6 Häusern. Mit optimal durchdachtem Grundriss und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 280 m² bietet es viel Platz für die Familie. Zu dem Haus gehört ein Stellplatz im Carport und ein Außenstellplatz. Es liegt absolut ruhig in bester Ortsrandlage mit herrlichem unverbaubarem Weitblick  in naturnaher Umgebung. In wenigen Gehminuten sind Sie mitten im Ortszentrum, das Ihnen eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Schulen, Geschäften, Ärzten etc. bietet. 

Ausstattung:

Die Eckdaten des Hauses:

Effizienzhaus KFW 40 in Holzständerbauweise unter Verwendung ökologischer Baustoffe errichtet.

Offener, fließender Grundriss im EG mit hellem Wohnbereich und offener Küche

Süd- und Westterrasse

Sonniger Süd- Westgarten mit unverbaubarem Blick ins Grüne

1 Stellplatz im Carport, 1 Außenstellplatz

Holz/Alu-Fenster in Dreifachverglasung

Luftwärmepumpe

Dezentrale Lüftungsanlage

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Bodenbeläge in Eichenparkett geölt, Bodenfliesen im Eingang, Küche, Bäder, Keller

Helle und freundliche Räume durch bodentiefe Fenster und Türen und große Fensterelemente

Wasserdichter Keller in WU-Beton

Elektrische Raffstore und Rollläden

Ausgebauter Hobbyraum im UG

Türen weiß lackiert

Massivholz-/Holzwangentreppe

Vorbereitete Leitungsverlegung für Sauna und Photovoltaikanlage

 

Grundriss:

Das Erdgeschoss ist mit seinem hellen Wohn-/Ess-und Kochbereich sehr offen gestaltet, bodentiefe Fenster und Türen lassen viel Licht in den Raum, Diele, Gäste-WC, Terrassen nach Süden und Westen, herrlicher Garten, Carport und Außenstellplatz.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Badezimmer mit bodengleicher Dusche, eines mit Badewanne, drei helle Schlafzimmer, eines mit Balkon nach Süden. 

Im Dachgeschoss finden Sie einen großen Wohn- und Schlafraum, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Duschbad.

Das Haus ist vollunterkellert. Hier gibt es einen großen

Hobbyraum mit Fußbodenheizung, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, eine Sauna und ein Duschbad kann optional eingebaut werden und einen Technikraum.

Lage:

Das Grundstück befindet sich direkt im Grünen mit unverbaubarem Weitblick nach Westen

Dießen liegt am westlichen Ufer des Ammersees mit seinem reizvollen historischen Ortskern. Dießen mit über 10.000 Einwohnern bietet seinen Bewohnern eine hohe Wohnqualität: See, Kunst, Kultur  etc. Dießen hat auch den Ruf als Künstlergemeinde: Unter anderem lebten hier Carl Orff und Carl Spitzweg. 

Hervorzuheben ist die natürliche Schönheit, die das 5 Seen-Land und im speziellen Dießen und seine Umgebung zu einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands machen: 

- der Ammersee mit seinen Strandbädern St. Alban und 

  Riederau, seinen zahlreichen 

  Wassersportmöglichkeiten, Segelclubs und der 

  Seenschifffahrt 

- die zahlreichen Rad- und Wanderwege 

- das historische Flair alter Stadtteile 

- die Dießener "Kunstszene" mit Töpfereien, 

  Zinngießereien, Ateliers