NEU: Dießen am Ammersee - Modernes ökologisches Landhaus mit Charme in seenaher idyllischer Lage

KP: 1.680.000 EURO zuzüglich + 3,57% Provision

Wichtiges im Überblick:

Kaufpreis:1.680.000,00 EUR
Wohnfläche insg. ca.:200 m² 
Nutzfläche insg. ca.: 66,60 m²
Zimmer:5
 
Haustyp:EFH
Grundstücksfläche ca.:1.023,00 m²
Schlafzimmer:4
Garage/Stellplatz:Doppelgarage und Stellplätze
Baujahr:2015
Verfügbar ab:nach Absprache
Provision:3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Details:

Objektbeschreibung:

Das moderne, neuwertige Landhaus befindet sich in Dießen am Ammersee in bevorzugter idyllischer see- und zentrumsnaher Lage. Es ist in massiver ökologischer Vollholz-Bauweise errichtet (MHM: Massiv-Holz-Mauer) und verfügt über ein gesundes und behagliches Wohnklima. Das Haus besticht durch seine zeitlos hochwertige Ausstattung, die Verwendung von naturfreundlichen Materialien und das offene Raumkonzept mit viel Licht und Holz. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung bietet es Platz für die ganze Familie. Umgeben wird das Haus von einem liebevoll angelegten Garten mit Stauden und Obstbäumen. Das Ortszentrum, der See mit den Seeanlagen und der Bahnhof sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. 

 

Ausstattung:

Aufteilung: 

EG

großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, Arbeitszimmer, offener großer Wohnbereich mit Galerie und Südterrasse, Wintergarten, Grundofen und offener Küche mit Speisekammer, Doppelgarage und Lagerraum 

DG

große zentrale Diele, zwei sehr geräumige Kinderzimmer mit Galerie-Hochbetten und großem Südbalkon, Kinderbadezimmer mit Badewanne, Elternbadezimmer mit Walk-In-Dusche, Elternschlafzimmer mit großer Ankleide, Luftraum

UG

Hobbykeller, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Keller und Heizraum

 

Die Highlights dieser Immobilie:  

  •   ökologisch innovative Bauweise (massive 
  •   Vollholzwand aus unbehandeltem Holz ohne Leim und 
  •   Stahl) mit hervorragenden bauphysikalischen 
  •   Eigenschaften, wie natürliche Klimaregulierung, hohe   
  •   Wärmespeicherkapazität, etc.
  •   Niedrigenergiehaus mit 38,5 kWh/(m²*a)
  •   Vollholzaußenwände (24,5 cm) + 10cm 
  •   Holzweichfaserdämmung Pavatex (CH)
  •   Holzständerinnenwände mit Hanffüllung 
  •   (nichttragende Wände)
  •   Keller in WU-Beton
  •   Lärchenholzfenster mit 3-fach-Verglasung (U-Wert  
  •   0,8) und Holzläden
  •   VELUX Fenster mit 3-fach Verglasung
  •   Grundofen mit Quarzitverblendung, Keramikzügen 
  •   und Lehmputz 
  •   Lehmputz in allen Schlafräumen mit Wandheizung und 
  •   Bio-Keimfarbe
  •   besondere Deckenhöhe von 2.90 m im EG, 
  •   2.70 m im DG mit offenem Sicht-Balken-Dachstuhl
  •   Fußboden mit Fußbodenheizung im gesamten Haus 
  •   mit natürlichem Deckenaufbau im OG (Grünlinge = 
  •   optimale Klimaregulierung)
  •   und türkischem Travertin im EG, Olivenholzboden im  
  •   Arbeitszimmer, geölte Eichendielen im OG, 
  •   italienisches Feinsteinzeug in den Bädern
  •   aufwendig und hochwertig gestaltete Bäder (Hansa, 
  •   Duravit)
  •   Massivholz-Innentüren in Schleiflack
  •   Massive Eichen-Innentreppe
  •   hochwertige Markenküche mit brasilianischer 
  •   Schieferarbeitsplatte und elektrischen Einbaugeräten 
  •   (Gaggenau, Neff, Liebherr)
  •   Speisekammer
  •   Staubsaugeranlage
  •   Wäscheabwurfschacht
  •   Wasserenthärungsanlage
  •   abgeschirmte Verkabelung gegen Elektrosmog
  •   Kupfer-Rinnen
  •   große Doppelgarage mit Ablagefläche und 
  •   Seitensectionaltor 
  •   großer Lagerraum zwischen Garage und Haus mit 
  •   Durchgang in den Garten
  •   Brunnen im Garten zur Bewässerung
  •   liebevoll angelegter Garten mit Stauden und 
  •   Obstbäumen

 

Lage:

Dießen liegt am westlichen Ufer des Ammersees mit seinem reizvollen historischen Ortskern. Dießen mit über 10.000 Einwohnern bietet seinen Bewohnern eine hohe Wohnqualität: See, Kunst, Kultur  etc. Dießen hat auch den Ruf als Künstlergemeinde: Unter anderem lebten hier Carl Orff und Carl Spitzweg. 

Hervorzuheben ist die natürliche Schönheit, die das 5 Seen-Land und im speziellen Dießen und seine Umgebung zu einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands machen: 

- der Ammersee mit seinen Strandbädern St. Alban und 

  Riederau, seinen zahlreichen 

  Wassersportmöglichkeiten, Segelclubs und der 

  Seenschifffahrt 

- die zahlreichen Rad- und Wanderwege 

- das historische Flair alter Stadtteile 

- die Dießener "Kunstszene" mit Töpfereien, 

  Zinngießereien, Ateliers