Riederau am Ammersee - 100 Meter zum See! Modernes Reiheneckhaus in herrlich seenaher Lage

 KP: - EUR + Garage + 3,57% Provision

 

 

Kaufpreis:695.000 EUR
Wohnflächeca. 140 m²
Nutzflächeca. 20 m²
Grundstück

ca.330 m²

Garage1 Carportstellplatz + Garage 25.000 €
Baujahr2000
Zimmer5 + Hobbyraum
Badezimmer1
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Provision:3,57 % Käuferprovision fällig bei notarieller Beurkundung
Energie:61,5 kWh, Energieeffizienzklasse B, Ölheizung, Bj. 2000

Details:

 

Objektbeschreibung:

Gepflegtes Reiheneckhaus in unmittelbarer Nähe des Ammersees in sonniger Südlage, ca. 2-3 Gehminuten zu den Seeanlagen mit Dampferanlegestelle und schönem Strandbad, Bahnhof, Lebensmittelgeschäft, Gastronomie mit Biergarten, Kindergarten, Spielplatz und Ammerseeradweg.

Ausstattung:

  • Buchenparkett im Wohn- und Schlafbereich
  • Einbauküche
  • Kaminofen im Wohnbereich
  • LCN-Bussystem, z.B. gesteuerte Jalousien
  • zentrale Staubsaugeranlage
  • Entkalkungsanlage
  • Südbalkon
  • Südterrasse mit elektrischer Markise
  • Gartensitzgruppe
  • mit Glas überdachte und beschattete Ostterrasse mit 
  • gemauertem Pizzaofen
  • aufwendige Gartengestaltung
  • unterirdische Wasserzisterne
  • unterirdischer Außenöltank
  • Gartenhäuschen
  • Garage und Carport direkt am Haus

 

EG:

Diele, Gäste-WC, offene Küche, Wohn- Essbereich, Süd- und Ostterrasse mit Südgarten

OG:

Flur, 1 Schlafzimmer mit Südbalkon, 1 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

DG:

Wohnstudio und Schlafzimmer, Anschüsse für WC vorhanden

KG:

Flur, Hobbyraum, Heizraum, Vorratskeller, Kellerraum

 

Lage:

- ca. 100 Meter zum See, Dampfersteg, Strandbad, Bahnhof und Lebensmittelgeschäft und Kindergarten.

Riederau ist ein idyllischer Ortsteil von Dießen am Ammersee. Es liegt 3 km nördlich von Dießsen und hat Bahnanschluß. Riederau verfügt über einen schönen Kindergarten, ein Lebensmittelgeschäft, eine Sparkasse, Gastronomie und ein sehr schönes Strandbad. Alle Schulformen, einschl. des Ammersee-Gymnasiums, sind per Bus oder Bahn in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bus verkehrt mehrmals täglich nach Dießen. Der Dampfersteg wird regelmäßig von der Ammerseeschifffahrt angefahren. Rund um den Ort sind schöne Wander- und Fahrradwege. 

Eingebettet in eine parkartige Landschaft liegt am westlichen Ufer des Ammersees die Gemeinde Diessen mit ihrem reizvollen historischen Ortskern. Diessen  mit über 10.000 Einwohnern bietet seinen Bewohnern eine hohe Wohnqualität: See, Kunst, Kultur  etc.. Bekannt ist Diessen´s Töpfertradition, jährlich findet zu Pfingsten Deutschlands größter Töpfermarkt statt. Diessen  hat auch den Ruf als Künstlergemeinde: Unter anderem lebten hier Carl Orff und Carl Spitzweg. Kindergärten, Grund- und Hauptschule, eine Mädchenrealschule sowie das Ammerseegymnasium in St. Alban tragen zum attraktiven Wohnwert bei. Alle Ärzte, Apotheken, Supermärkte und eine attraktive Volkshochschule runden das Bild ab.