RESERVIERT: Riederau am Ammersee - Modernes Pultdachhaus auf bezauberndem Grundstück mit großartigem Baumbestand und Bachlauf

KP: 1.320.000 EURO zuzüglich + 3,57% Provision

Wichtiges im Überblick:

Kaufpreis:1.320.000,00 EUR
Wohnfläche insg. ca.:105m² 
Nutzfläche insg. ca.: 35m²
Zimmer:3
Energie:Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Haustyp:EFH
Grundstücksfläche ca.:1.408m²
Schlafzimmer:2
Garage/Stellplatz:Garage
Baujahr:1961
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Provision:3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Details:

Objektbeschreibung:

Die reizvolle Immobilie befindet auf einem liebevoll angelegten mit Natursteinen terrassierten parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und Bachlauf. Angrenzend an ein Naturschutzgebiet liegt es wunderbar ruhig und idyllisch in einem sehr guten Wohnumfeld am Waldrand (König-Ludwig-Wanderweg).

Der eindrucksvolle Wohnraum (Pultdach - Raumhöhe bis ca. 3,15m) mit beidseitigem Kamin, offener Küche und großen Fensterflächen nach Süden lassen Innen und Außen verschmelzen und machen das Haus sehr besonders.

Das Haus wurde im Jahr 1961 errichtet und von den jetzigen Eigentümern in 2009 aufwendig modernisiert.

Ausstattung: 

EG:

Diele, Badezimmer mit Dusche, Schlafen, Essen und Wohnen mit offenem Kamin

UG:

Schlafen/Arbeiten, Dusche, Ankleide

Garage/Workshop, Keller

Auf dem Grundstück befindet sich zwei große Holz-Gartenhäuser für Fahrräder, Gartenmöbel, Gartengeräte etc.

Modernisierungen ab 2009:

Innen komplett entkernt, die Fassade isoliert und wärmegedämmt, eine neue Heizung installiert, Leitungen und Installationen neu verlegt, sämtliche Fußböden wurden erneuert (original alte Schloss- und Landhausdielen, großformatige anthrazitfarbige Fliesen in Bad und Flur, das Bad komplett erneuert mit Walk-In-Dusche, ein beidseitiger Kamin im Wohnbereich eingebaut, Außenkamin, eine hochwertige Küche eingebaut (Dezember 2014): Corian-Arbeitsfläche, Smeg Gasherd, Gaggenau eingebaute Spülmaschine und Side-by-Side Kühlschrank, neues Panoramafenster (Februar 2017) eingebaut (hochwertige Holzrahmen, 3-fache Verglasung), ein neuer Außenanstrich (Mai 2017) und neue Sonnensegel montiert (Sommer 2019)

Lage:

Das Haus liegt in bevorzugter Wohnlage in Riederau am Ammersee: ca. 10 Fußminuten zum See, Dampferanlegestelle, Strandbad, Bahnanschluss Augsburg/München und Weilheim, Lebensmittelgeschäft und Kindergarten.

Riederau ist ein idyllischer Ortsteil von Dießen am Ammersee. Es liegt 3 km nördlich von Dießen und hat Bahnanschluß. Riederau verfügt über einen schönen Kindergarten, ein Lebensmittelgeschäft, eine Sparkasse, Gastronomie und ein sehr schönes Strandbad. Alle Schulformen, einschl. des Ammersee-Gymnasiums, sind per Bus oder Bahn in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bus verkehrt mehrmals täglich nach Dießen. Der Dampfersteg wird regelmäßig von der Ammerseeschifffahrt angefahren. 

Dießen mit über 10.000 Einwohnern bietet seinen Bewohnern eine hohe Wohnqualität. See, Kunst, Kultur etc. Bekannt ist Dießen´s Töpfertradition, jährlich findet zu Pfingsten Deutschlands größter Töpfermarkt statt. Dießen hat auch den Ruf als Künstlergemeinde: Unter anderem lebten hier Carl Orff und Carl Spitzweg. Kindergärten, Grund- und Hauptschule eine Mädchenrealschule und Bubenrealschule (Schondorf) sowie das Ammerseegymnasium in St. Alban tragen zum attraktiven Wohnwert bei. Alle Ärzte, Apotheken, Supermärkte und eine attraktive Volksschule runden das Bild ab. Eine knappe Autostunde nach München und ein stündlich fahrender Zug geht in die Landeshauptstadt.