Riederau am Ammersee - Romantisches Landhaus im Chalet-Stil mit Charme in idyllischem Garten in bester seenaher Wohnlage

KP: - EURO zuzüglich + 3,57% Provision

Wichtiges im Überblick:

Kaufpreis:- EUR
Wohnfläche insg. ca.:120m² 
Nutzfläche insg. ca.: 10m²
Zimmer:4
Energie:120,9 kWh/(m²*a), Gas-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse D, Bj: 2017
Haustyp:EFH
Grundstücksfläche ca.:600m²
Schlafzimmer:3
Garage/Stellplatz:Carport
Baujahr:1950/1993
Verfügbar ab:nach Absprache
Provision:3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Details:

Objektbeschreibung:

Das reizende, sehr gepflegte Haus liegt in bevorzugter seenaher Wohnlage in Riederau am Ammersee, absolut ruhig und idyllisch in einem schön eingewachsenen Garten. Es wurde in den 50iger Jahren erbaut und 1993 unter dem Einsatz baubiologischer Materialien aufwendig renoviert und erweitert. 

Ausstattung:

  • Massiv- und Holzbauweise
  • Massiver Holzdielenboden
  • Massive Holztreppen
  • Holzfenster mit Holzklappläden (Doppelverglasung)
  • Neue Heizung (Baujahr 2017, Flüssiggas)
  • Dachstuhl in 1993 erneuert
  • Carport
  • Teilunterkellerung

Lage:

Das Haus liegt in bevorzugter seenaher Wohnlage in Riederau am Ammersee: ca. 5 Fußminuten zum See, Dampferanlegestelle, Strandbad, Bahnanschluss Augsburg/München und Weilheim, Lebensmittelgeschäft und Kindergarten.

Riederau ist ein idyllischer Ortsteil von Dießen am Ammersee. Es liegt 3 km nördlich von Dießen und hat Bahnanschluß. Riederau verfügt über einen schönen Kindergarten, ein Lebensmittelgeschäft, eine Sparkasse, Gastronomie und ein sehr schönes Strandbad. Alle Schulformen, einschl. des Ammersee-Gymnasiums, sind per Bus oder Bahn in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bus verkehrt mehrmals täglich nach Dießen. Der Dampfersteg wird regelmäßig von der Ammerseeschifffahrt angefahren.  

Dießen liegt am westlichen Ufer des Ammersees mit seinem reizvollen historischen Ortskern. Dießen mit über 10.000 Einwohnern bietet seinen Bewohnern eine hohe Wohnqualität: See, Kunst, Kultur  etc. Dießen hat auch den Ruf als Künstlergemeinde: Unter anderem lebten hier Carl Orff und Carl Spitzweg. 

Hervorzuheben ist die natürliche Schönheit, die das 5 Seen-Land und im speziellen Dießen und seine Umgebung zu einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands machen: 

- der Ammersee mit seinen Strandbädern St. Alban und 

  Riederau, seinen zahlreichen 

  Wassersportmöglichkeiten, Segelclubs und der 

  Seenschifffahrt 

- die zahlreichen Rad- und Wanderwege 

- das historische Flair alter Stadtteile 

- die Dießener "Kunstszene" mit Töpfereien, 

  Zinngießereien, Ateliers