NEU: Riederau am Ammersee - Villa mit Charme und parkähnlichem Grundstück in seenaher Lage

1.450 qm Grund, ca. 250qm Wohnfläche, Kaufpreis: 1.690.000 EURO + 3,57% Provision

Das wunderschöne parkähnliche Grundstück ist sehr schön eingewachsen und liegt in bester Lage absolut ruhig und seenah nach Süden ausgerichtet (ca. 3 Fußminuten zum See, Dampfersteg, Bahnhof etc.). Bei der Immobilie handelt es sich um ein villenartiges Einfamilienhaus mit flach geneigtem Walmdach bestehend aus einem eingeschossigen Gebäudeteil (Ursprungsbaujahr um 1935), sowie einem zweigeschossigen Neubau Baujahr 1989, der an das bestehende Gebäude angebaut wurde. In diesem Zusammenhang wurde auch der Altbau 1989 durchgreifend umgebaut und modernisiert. Das Gebäude wird mittig von der Südseite über eine einladende Diele begangen. Im EG befinden sich die schöne Küche mit Westterrasse, der Essraum und Wohnraum, ein großes Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC. Dem Wohn- und Esszimmer und auch dem daneben liegenden Haupteingang ist eine großzügige, mit einem darüber liegenden Balkon überdachte Südterrasse vorgelagert. Die Küche ist sehr hochwertig mit einer Einbauküche, Kücheninsel und Einbaugeräten ausgestattet. Von hier hat man einen Zugang über die hübsche Westterrasse mit Sitzplatz in den Garten. Im OG sind das Elternschlaf- und zwei Kinderzimmer. Jedes der Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang auf den herrlichen Südbalkon. Das Elternschlafzimmer besitzt zusätzlich einen Austritt auf den Ostbalkon und eine Ankleide. Dem Elternschlafzimmer sind ein eigenes Bad und auch den Kinderzimmern ein weiteres Bad zugeordnet. Der Altbau ist unterkellert, hier befindet sich der Hausanschlussraum. Der neue Gebäudeteil ist nicht unterkellert. Zum Anwesen gehört ein Carport an der südwestlichen Grundstücksgrenze, geignet für zwei PKW´s. Ein hochwertiges Metalltor schließt das Grundstück im Zugangsbereich zur Straße ab.

Konstruktionsart: Holzständerbauweise / Fassade: verputzt / Dach: Holzdachstuhl / Fenster: überwiegend Holzfenster mit Sprossen, gestrichen, isolierverglast / Innentreppe: ins OG offene Holzwangentreppe / Böden: Holzdielen, Holzparkett, Teppichböden; Nassräume, Flur, Abstellräume gefliest / Türen: Holzrahmentüren mit profilierten Holzumfassungszargen / Haustechnik: zentrale Warmwasseraufbereitung für Heizung und Brauchwasser (Primärenergie Öl, Erdtank), elektr. Fußbodenheizung in der Küche, Einbauschränke im Ankleidezimmer; Einbauschränke, Heizkörperverkleidungen und offener Kamin im Wohnzimmer. Das Haus liegt in bevorzugter seenaher Wohnlage in Riederau am Ammersee: ca. 3 Fußminuten zum See, Dampferanlegestelle, Strandbad, Bahnanschluss Augsburg/München und Weilheim, Lebensmittelgeschäft und Kindergarten. 

Der Verkauf findet in Kooperation mit Hans Jetter Immobilien, 72336 Balingen-Stochenhausen statt.

Energie: Verbrauchsausweis, 67,9 kWh/(m2*a), Öl, Baujahr 1989, Energieeffiziensklasse B