Riederau am Ammersee - Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung und herrlichem Garten

ruhige, idyllische Lage mit Bachlauf und altem Baumbestand

849.000 EUR zuzügl. 3,57% Provision

 

Kaufpreis:849.000 EUR
Wohnflächeca. 262 m²
Nutzflächeca. 62 m²
Grundstück

ca. 1.636m²

Doppelgarage und Doppelcarport, Stellplatz
Baujahr1974
Zimmer10
Badezimmer3
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Provision:3,57 % Käuferprovision fällig bei notarieller Beurkundung
Energie:Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse G, 233,1 kWh/(m²*a), Ölheizung Baujahr 1990


Details:

 

Objektbeschreibung:

  • Schönes gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen, Doppelgarage, Doppelcarport und Stellplatz
  • Herrliches Grundstück in ruhiger (Sackgasse), idyllischer Lage mit Bachlauf und altem Baumbestand
  • Zur Zeit wird das Haus von drei Einheiten bewohnt, kann jedoch jederzeit ohne große bauliche Veränderung als EFH mit nur einer Einliegerwohnung oder komplett als EFH genutzt werden. Die beiden Einliegerwohnungen sind seit ca. 3 Jahren vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 1.100 Euro Netto/Monat.

Ausstattung:

Aufteilung:

EG:

Großzügige Erdgeschosswohnung (ca. 140 qm Wohnfläche):

  • Großes Wohnzimmer mit Kaminofen
  • Großer Wintergarten mit Terrasse
  • Küche mit separatem Esszimmer
  • Schlaftrakt mit drei Schlafräumen
  • Schönes Badezimmer (modernisiert) mit Dusche 

Im EG wurden die Fußböden

teilweise erneuert: helle Fliesen (Feinsteinzeug) im Eingangsbereich, Flur, Küche, Esszimmer,

teilweise erhalten: Parkett im Wohnzimmer und in den Schlafräumen

DG:

Dachgeschosswohnung mit ca. 70 qm Wohnfläche:

  • zwei Loggien (Ost- und Südseite)
  • Wohnzimmer
  • zwei Schlafzimmer
  • Küche    
  • Badezimmer und getrenntem WC

Im DG wurde vor ca. 3 Jahren Laminatboden neu verlegt und die Bäder modernisiert.

UG:

  • Wohnung mit ca. 50 qm Wohnfläche
  • Große Südterrasse
  • Kellerräume: Waschraum, Werkstatt, Heizraum (Ölheizung), Arbeitszimmer

Durchgeführte Modernisierungen:

- Bäder komplett

- Im EG wurden die Fußböden teilweise erneuert:

  helle Fliesen im Eingangsbereich, Flur, Küche,

  Esszimmer

  teilweise erhalten: Parkett im Wohnzimmer und den Schlafräumen

- Öl-Zentral-Heizung wurde 1990 erneuert, der Brenner 1996.

- Wintergarten wurde 1988 ergänzt

- Doppelcarport 2000

- Innendämmung des Daches 2011

Lage: 

- sehr ruhige, idyllische Lage in Riederau am Ammersee (Sackgasse)

Riederau ist ein idyllischer Ortsteil von Dießen am Ammersee. Es liegt 3 km nördlich von Dießsen und hat Bahnanschluß. Riederau verfügt über einen schönen Kindergarten, ein Lebensmittelgeschäft, einen Friseur eine Sparkasse, Gastronomie und ein sehr schönes Strandbad. Alle Schulformen, einschl. des Ammersee-Gymnasiums, sind per Bus oder Bahn in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bus verkehrt mehrmals täglich nach Dießen. Der Dampfersteg wird regelmäßig von der Ammerseeschifffahrt angefahren. Rund um den Ort sind schöne Wander- und Fahrradwege. 


Eingebettet in eine parkartige Landschaft liegt am westlichen Ufer des Ammersees die Gemeinde Diessen mit ihrem reizvollen historischen Ortskern. Diessen  mit über 10.000 Einwohnern bietet seinen Bewohnern eine hohe Wohnqualität: See, Kunst, Kultur  etc.. Bekannt ist Diessen´s Töpfertradition, jährlich findet zu Pfingsten Deutschlands größter Töpfermarkt statt. Diessen  hat auch den Ruf als Künstlergemeinde: Unter anderem lebten hier Carl Orff und Carl Spitzweg. Kindergärten, Grund- und Hauptschule, eine Mädchenrealschule sowie das Ammerseegymnasium in St. Alban tragen zum attraktiven Wohnwert bei. Alle Ärzte, Apotheken, Supermärkte und eine attraktive Volkshochschule runden das Bild ab.