Ansicht Süden

Zufahrt

Eingangsbereich

Diele

Essen

Essen

Bulthaup Küche

Essen

Herrlicher Garten am Landschaftsschutzgebiet

Überdachte Südterrasse

Überdachte Südterrasse

Dießen am Ammersee: Moderne Architektenvilla in bester seenaher Lage

herrliche Aussicht - Baujahr 2009

 

Kaufpreis:- EUR
Wohnfläche insg. ca.:270,00 m²
Nutzfläche insg. ca.: 50 m²
Zimmer:6,00
Haustyp:Villa
Grundstücksfläche ca.:1.170,00 m² 
Schlafzimmer:5
Garage/Stellplatz:Doppelcarport + 2 Stellplätze
Baujahr:2009
Verfügbar ab:01. November 2012
Provision:3,57 % (inkl. 19% MwSt.)

Details:

Objektbeschreibung:

  • Moderne Architektenvilla in bester seenaher Lage auf wunderschönem Südgrundstück mit herrlicher Aussicht (Landschaftschutzgebiet).
  • Baujahr 2009
  • 3-Liter-Haus mit Wärmepumpe
  • Alle Wohn- und Schlafräume nach Süden geöffnet. 
  • Im Süden angrenzend an Landschaftschutzgebiet.
  • Zusätzliches Baurecht (ca. 140m² Wfl.) für die Erstellung einer separaten Einheit z.B. Büro, Einlieger, Atelier etc.

Ausstattung:

  • Zeitlose hochwertige Ausstattung
  • durch die Verwendung der Materialien
  • Offenes Raumkonzept mit viel Glas 
  • Raumhohe Fensterelemente
  • Raumhöhe EG 2.80m,
  • OG offener Dachgiebel
  • Große überdachte Südterrasse vor Wohn-/Eßberech und Küche (elektrische Außenmarkise)
  • Viele reizvolle Details
  • (elektrische Außenlamellenjalousien,      Plisseejalousien etc.)
  • Hochwertige Bäder


EG:

  • Großzügiger Eingangsbereich mit eingebautem Garderobenschrank
  • Arbeitszimmer (ca. 22m²)
  • Gäste-Bad mit Dusche
  • Abstellraum (ca. 16m²)
  • Großer nach Süden geöffneter Wohn-/Koch-/Eßbereich (ca. 68m²) zoniert mit offenem Kamin (beidseitig)
  • Bulthaupküche  


OG:

  • Offene Galerie (ca. 25m²)
  • Hauswirtschaftraum (ca. 9m²)
  • Elternschlafbereich mit Badezimmer (ca. 32m²) und französichem Balkon nach Süden
  • 3 Schlafräume mit französichen Balkonen nach Süden (jeweils ca. 17m²)
  • Fußbodenheizung (Einzelraumregulierung)
  • Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3fach Verglasung
  • Eichendielen (Vulkaneiche gekalkt und geölt)
  • Wasserentkalkungsanlage
  • Doppelcarport mit zusätzlichen Stellplätzen
  • Großer Gartenschuppen mit viel Stauraum
  • Gartenbeleuchtung
  • Diverse Einbauten, wie z.B. Garderobenschrank, Kinderhochbetten etc.
  • Sound System (Bank&Olufsen) 
  • Raumnetzwerk

Lage:

Die Villa liegt im bevorzugten Dießener Seeteil Lachen-St. Alban, welcher zu den besten Wohnlagen Dießens zählt. Das 1170 m² wunderschön sonnige Grundstück mit altem Baumbestand liegt nur ca. 300 m. vom Ammersee entfernt. Zurückgesetzt von der Straße ist das Grundstück über eine eigene Zufahrt zu erreichen. Es öffnet sich nach Süden auf unverbaubare Wiesen (Landschaftschutzgebiet) mit Bachlauf und herrlichem Weitblick. Der See, das Strandbad St. Alban, verschiedene Segelclub´s und Gastronomie sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Bahnhaltestelle am neuen Ammerseegymnasium ist schnell zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt, Bahnhof in Dießen und Dampfersteg sind auf dem schönen Ammerseeradweg am See ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Eingebettet in eine parkartige Landschaft liegt am westlichen Ufer des Ammersees die Gemeinde Diessen mit ihrem reizvollen historischen Ortskern. Diessen  mit über 10.000 Einwohnern bietet seinen Bewohnern eine hohe Wohnqualität: See, Kunst, Kultur  etc.. Bekannt ist Diessen´s Töpfertradition, jährlich findet zu Pfingsten Deutschlands größter Töpfermarkt statt. Diessen  hat auch den Ruf als Künstlergemeinde: Unter anderem lebten hier Carl Orff und Carl Spitzweg. Kindergärten, Grund- und Hauptschule, eine Mädchenrealschule sowie das Ammerseegymnasium in St. Alban tragen zum attraktiven Wohnwert bei. Alle Ärzte, Apotheken, Supermärkte und eine attraktive Volkshochschule runden das Bild ab. 
Durch die A96 ist eine gute Anbindung nach München gewährleistet – ca. 45 min. Fahrt. Bahn direkt ab Dießen, S- Bahn in Herrsching.