VORSCHAU: Diessen am Ammersee - Exklusives Architektenhaus in schöner Ortsrandlage am Landschaftsschutzgebiet

KP: 1.850.000 EURO zuzüglich + 3,57% Provision

Wichtiges im Überblick:

Kaufpreis:1.850.000 EUR
Wohnfläche insg. ca.:202m² 
Zimmer:4
Energie:40 kWh/(m²*a), Gas-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse A, Bj: 2012
Haustyp:EFH
Grundstücksfläche ca.:800m²
Schlafzimmer:2
Garage/Stellplatz:Carport und 3 Stellplätze
Baujahr:2012
Verfügbar ab:nach Absprache
Provision:3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Details:

Objektbeschreibung:

Die äußerst gepflegte Villa in massiver Bauweise bietet neben ihrer wunderschönen Lage am Landschafts- schutzgebiet eine gehobene Architektur mit durchdachtem Grundriss und großzügige lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Mit einer repräsentativen Einfahrt und dem geräumigen Entree, der exklusiven Ausstattung und den liebevoll bepflanzten Außenanlagen sowie einem nachhaltigen Energiekonzept erfüllt dieses Objekt höchste Ansprüche.

Diese Immobilie wird auf Wunsch diskret vermarktet, sodass keine weiteren Objektaufnahmen des Anwesens in der Anzeige erscheinen. Selbstverständlich kann ich Ihnen bei Interesse weiter führende Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort anbieten und stehe Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Ausstattung:

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein 70 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Kamin und stufenlosem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse. Hier betritt man den sonnigen Garten mit herrlicher Aussicht über die angrenzenden Wiesen und geschmackvoller Bepflanzung. Im Erdgeschoss des Hauses liegen weiter ein großer Hauswirtschaftraum mit Gartenzugang, ein Gäste-WC mit Dusche und ein großer Abstellraum.

Über die geräumige Diele gelangt man über die Treppe aus hochwertigem Naturstein auf die schöne Empore in die obere Etage des Hauses. Dort finden Sie einen komfortablen Elternschlaftrakt mit Bad en Suite (Badewanne und bodengleicher Dusche), einen weiteren großen Schlafraum und ein zusätzliches Duschbad. Die Wahl wertvoller Materialien verleiht dem Haus seinen Charakter.

Weitere Highlights dieser Immobilie:

- Überdurchschnittliche Raumhöhen von 2,78 - 4,00 Meter

- 800 m² sonniges Süd-West-Grundstück in Orts- und Wiesenrandlage am Landschaftsschutzgebiet 

- Baujahr 2012, neuwertig und äußerst gepflegt

- Wunderschön angelegter Garten

- Niedriger Energiebedarf: Moderne Heizungstechnik (Gasbrennwerttherme mit Solaranlage, Kaminofen 

  (wassergeführt), Photovoltaikanlage, Stromspeicher, 

  Wallbox für ein Elektroauto

- Fenster und Türen mit 3-fach-Verglasung und Sicherheitsbeschlägen

- Raffstore-Außenjalousien

- Fussbodenheizung im gesamten Haus

- Geschmackvoller Fliesen- und Eichenholzboden

- Markeneinbauküche 

- Hochwertige Bäder mit edlen Armaturen

- Gartenhaus und verglastem "Baumhaus-Abstellraum"

- Großzügiger Einfahrtsbereich mit großem Carport und 3 weiteren Stellplätzen

- Technikraum mit Gartenzugang

Lage:

Dießen liegt am westlichen Ufer des Ammersees mit seinem reizvollen historischen Ortskern. Dießen mit über 10.000 Einwohnern bietet seinen Bewohnern eine hohe Wohnqualität: See, Kunst, Kultur  etc. Dießen hat auch den Ruf als Künstlergemeinde: Unter anderem lebten hier Carl Orff und Carl Spitzweg. 

Hervorzuheben ist die natürliche Schönheit, die das 5 Seen-Land und im speziellen Dießen und seine Umgebung zu einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands machen: 

- der Ammersee mit seinen Strandbädern St. Alban und 

  Riederau, seinen zahlreichen 

  Wassersportmöglichkeiten, Segelclubs und der 

  Seenschifffahrt 

- die zahlreichen Rad- und Wanderwege 

- das historische Flair alter Stadtteile 

- die Dießener "Kunstszene" mit Töpfereien, 

  Zinngießereien, Ateliers