Die Hanglage des Grundstücks ermöglicht es, dass das Untergeschoss über großzügige Terrassentüren direkten Zugang zur Gartenebene bietet. Maßgefertigte Schreiner-Einbauten unterstreichen im gesamten Haus den hohen Qualitätsanspruch und die gestalterische Sorgfalt.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich samt Garderobe und Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich beeindruckt durch raumhohe Fensterfronten, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und einen weiten Rundumblick gewähren. Der Wohn- und Essbereich bietet Ausblick auf das Kloster Andechs im Osten und das Dießener Münster im Westen.
Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und direktem Zugang zu einem überdachten Balkon mit Ausblick bis zum See. Der offene Holzbalken-Sichtdachstuhl schafft eine besondere Wohnatmosphäre.
Im Untergeschoss bietet ein Wellnessbad mit finnischer Sauna (inkl. Infrarotstrahlern) sowie einer kombinierten Dusche/Dampfbad zusätzlichen Komfort. Ein weiterer Schlafraum und ein großzügiges Büro - beide mit direktem Terrassenzugang -  vervollständigen diese Ebene und ermöglichen eine flexible Nutzung. Der liebevoll gepflegte Außenbereich wird durch einen Whirlpool ergänzt und lädt zur Erholung im Freien ein.
Auf allen Ebenen stehen großzügige Terrassenflächen zur Verfügung, die je nach Tageszeit ideale Sonnen- oder Schattenplätze bieten.
Das Haus begeistert durch seine  hochwertige Ausstattung, seine lichtdurchfluteten Räume sowie seinen äußerst gepflegten Zustand – ein Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen!

Allgemeines:
- Raumhöhe im Erdgeschoss: 2,72 m
- Offener Holz-Sichtbalken-Dachstuhl im Obergeschoss
- Liebevoll vom Landschaftsgärtner angelegter Garten mit Natursteinmauern und Quellbrunnen
- TV- und LAN-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
- Nebengebäude für Fahrräder und Feuerholz
- Sichtachse zum See, Kloster Andechs und Marienmünster
- Fußläufige Nähe zu Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Lebensmittelgeschäft und Wochenmarkt
- 700 m zum See mit Seeanlagen, Dampfersteg und Strandbad

Innenausstattung:
- Geölte und gewachste Parkettfußböden im gesamten Wohnbereich
- Feinsteinzeug im Flur
- Einbauküche mit hochwertigen Miele- und Gaggenau-Geräten
- Kaminofen im Wohnbereich
- Weite Blickachsen im EG durch große, bodentiefe Fensterfronten in alle Himmelsrichtungen
- Schreinergefertigte Einbauschränke im gesamten Haus

Untergeschoss:
- Ausführung "Weiße Wanne"
- Wellnessbad mit finnischer Sauna (Tylö), Infrarotstrahlern und separatem Dampfbad/Dusche (RepaBad)
- Zusätzliches Duschbad
- Waschraum mit drei Maschinenplätzen

Technik und Komfort:
- Holzfenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung
- Wandheizkörper in allen Räumen
- Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad OG
- LAN- und TV-Anschlüsse in den meisten Räumen

Außenbereich:
- Überdachter Außenwhirlpool (Armstark)
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Großer Carport (Höhe 3,8 m) für Wohnmobil oder Boot mit zwei elektrischen Toren
- Zusätzlicher PKW-Stellplatz mit elektrischem Tor

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Das Einfamilienhaus liegt in einer begehrten Wohnlage von Dießen am Ammersee –  in verkehrsberuhigter 30er-Zone und nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Das Seeufer mit den neu gestalteten Seeanlagen, Dampferanleger und Strandbad ist in ca. 700 m fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule und das Ammersee-Gymnasium liegen maximal 10 Gehminuten entfernt. Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Markthalle, Restaurants und Cafés sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls bequem fußläufig in wenigen Minuten  erreichbar.
Dießen bietet ein vielfältiges Freizeitangebot: Segelclubs, Boots- und Tretbootverleihe, Strandbäder (St. Alban und Seehotel), Fußball-, Turn- und Tennisvereine, Reitsport, Kino und Schwimmbad. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zur Erkundung der idyllischen Umgebung ein.
Dießen verfügt über eine Zugverbindung Richtung Weilheim–Garmisch sowie München und Augsburg. Mit dem Auto erreichen Sie München (ca. 50 km), Landsberg (24 km), Weilheim (16 km), Herrsching (14 km, S-Bahn-Anschluss) und Garmisch-Partenkirchen (ca. 60 km).

Dießen am Ammersee besticht mit historischem Ortskern, lebendiger Kunstszene und hoher Lebensqualität. Als Heimat von Künstlern wie Carl Orff und Carl Spitzweg ist die Gemeinde Teil des malerischen 5-Seen-Lands und zählt zu den attraktivsten Urlaubsregionen Deutschlands.

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