Die moderne Landhausvilla befindet sich auf einem großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück in Riederau am Ammersee und ist von einem liebevoll eingewachsenen, nicht einsehbaren Garten mit altem Baumbestand umgeben – in begehrter absolut ruhiger Wohnlage und nur wenige Schritte vom See entfernt.

Das villenartige Ensemble besteht aus einem repräsentativen Einfamilienhaus mit flach geneigtem Walmdach sowie einem angeschlossenen Nebengebäude. Es vereint großzügiges Wohnen mit einem vielseitig nutzbaren, separaten Bereich mit eigenem Eingang, der sich ideal als Homeoffice, Gästetrakt, Au- pair-Wohnung oder für Mehrgenerationenwohnen eignet.

In den Jahren 2021 bis 2022 wurde das gesamte Anwesen umfassend energetisch saniert und mit hochwertigen Materialien sowie moderner Haustechnik auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Ein Carport für zwei Pkw an der südwestlichen Grundstücksgrenze bietet komfortable Stellmöglichkeiten. Ein hochwertiges Metalltor bildet einen stilvollen und sicheren Abschluss des Anwesens zur Straßenseite. Die ideale Süd-/Westausrichtung und die unmittelbare Nähe zum Ammersee verleihen dem Anwesen eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität.

Der Ammersee, der Dampfersteg sowie der Bahnhof sind bequem in nur etwa drei Gehminuten erreichbar.

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- Erneuerung sämtlicher Fenster durch dreifach verglaste Holz- Aluminium-Fenster
- Bodentiefe Fenster im EG
- Dämmung von Dach und Außenwänden
- Neue Gas-Solar-Heizungsanlage mit eigenem Gastank sowie modernen, wandhohen Heizkörpern
- Haus-Infrastruktur (Heizung / Klimaanlage) lässt sich via App & Internet steuern (Smarthome)
- Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Batteriespeicher, Wallbox und Notstromversorgung
- Verlegung neuer geölter Eichen-Landhausdielen massiv
- Komplett neues Badezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche
- Neuer Carport für zwei Fahrzeuge mit zusätzlichem Stauraum für E-Bikes, SUP-Boards oder Roller mit angrenzender Werkstatt
- Klimaanlage im Obergeschoss
- Neuer gemauerter Kaminofen
- Insektenschutz an sämtlichen Fenstern
- Neue Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Bora
- Gästehaus bzw. Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Küche, Wohnraum, Schlafzimmer ebenfalls überall neue, raumhohe Heizkörper, ein komplett neues Bad mit bodentiefer Dusche sowie elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Großzügiger, gedämmter Speicher mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ein kleines Gartenhaus bietet Platz für Gartenmöbel & Gartenzubehör
- Mehrere neu gestaltete Terrassenflächen und Balkone ermöglichen eine flexible, tageszeitabhängige Nutzung
- Neu gestaltete Zuwegungen
- Große Zisterne, die bei Bedarf für die Bewässerung des Gartens genutzt werden kann

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Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus moderner Energieeffizienz, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Haustechnik, die ein komfortables und zukunftssicheres Wohnen ermöglicht.

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Das Haus liegt in bevorzugter, seenaher, absolut ruhiger und uneinsehbarer Lage im Ortsteil Riederau am Ammersee. Riederau gehört zur Marktgemeinde Dießen am Ammersee im Landkreis Landsberg am Lech und liegt etwa drei Kilometer nördlich von Dießen direkt am Südwestufer des Ammersee. Die attraktive Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur in fußläufiger Entfernung. Das Strandbad, der Kindergarten, die Dampferanlegestelle, der Bahnhof mit Verbindungen nach München, Augsburg und Weilheim sowie verschiedene gastronomische Angebote sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Sämtliche Schulformen, einschließlich des Ammersee-Gymnasium, können bequem mit Bus oder Bahn in wenigen Minuten erreicht werden. Eine regelmäßige Bahnverbindung besteht nach Dießen. Zudem wird die Anlegestelle von der Ammersee-Schifffahrt regelmäßig angefahren. Die Anlegestelle ist auch eine Möglichkeit, direkt nach Herrsching (= S-Bahn Anschluß München) zu kommen.

Das Grundstück selbst befindet sich im nördlichen Ortsbereich von Riederau an einer ruhigen Anliegerstraße und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der Ammersee liegt im Südwesten Oberbayerns, westlich des Großraums München. Die Autobahn A96 ist über die rund 10 km entfernte Anschlussstelle schnell erreichbar. Die Münchner Innenstadt erreicht man in etwa 40 Minuten.

Dießen mit über 10.000 Einwohnern bietet seinen Bewohnern eine hohe Wohnqualität. See, Kunst, Kultur etc. Bekannt ist Dießen´s Töpfertradition, jährlich findet zu Pfingsten Deutschlands größter Töpfermarkt statt. Dießen hat auch den Ruf als Künstlergemeinde: Unter anderem lebten hier Carl Orff und Carl Spitzweg. Kindergärten, Grund- und Hauptschule eine Mädchenrealschule und Bubenrealschule (Schondorf) sowie das Ammerseegymnasium in St. Alban tragen zum attraktiven Wohnwert bei. Alle Ärzte, Apotheken, Supermärkte und eine attraktive Volksschule runden das Bild ab.

Mit Abschluß eines durch meinen Nachweis zustande gekommene Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. zu bezahlen. Diese ist verdienst und fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrags. Ein Interessent muß unverzüglich eine etwaige Vorkenntnis vom angebotenen Objekt nachweisen. Die Weitergabe meiner Angebote oder sonstige Mitteilungen an Dritte begründen eine Schadenersatzpflicht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann leider nicht übernommen werden. Die Angebote sind frei bleibend.

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