Das Passivhaus zeichnet sich durch eine hochwirksame Wärmedämmung, Fenster mit Dreifachverglasung, eine luftdichte Gebäudehülle sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung aus. Dadurch wird der Wärmeverlust auf ein Minimum reduziert. Im Vergleich zu herkömmlichen Gebäuden kann ein Passivhaus bis zu 75 % weniger Heizwärme verbrauchen. Das führt nicht nur zu einer deutlichen Energieeinsparung, sondern sorgt auch dafür, dass die Wohnkosten langfristig stabil und bezahlbar bleiben – selbst in Zeiten steigender Energiepreise. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Formensprache und hochwertige Materialien. Der großzügige Einsatz von Holz verleiht dem Haus eine besonders warme und wohnliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich. Zudem eröffnen sich aus dem Haus attraktive Blickachsen über den Ort sowie auf das nahegelegene Marienmünster. Das Haus ist eingebettet in ein harmonisch gestaltetes Ensemble, dessen Garten Teil eines architektonischen Gesamtkonzepts ist. Zäune fehlen bewusst, und die Natursteinwege gehen fließend ineinander über. So entsteht ein Eindruck von Großzügigkeit und gestalterischer Klarheit. Das Haus liegt gleichzeitig fußnah zum charmanten Ortszentrum: Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Gastronomie, Schulen, Bahnhof sowie der Ammersee sind bequem fußläufig erreichbar. Dieses Haus bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern ist ideal für alle, die Wert auf Design in einer der begehrtesten Regionen am Ammersee legen.

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Aufteilung

EG Diele, Gäste-WC, offener Wohn- und Essbereich mit Süd- und Westterasse

OG Flur mit Einbauten, 2 Schlafzimmer mit Galerie, 1 Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer mit Dusche und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

1 Carport mit Fahrrad- und Geräteschuppen

1 Autostellplatz

1 Kellerraum (ca. 20m²)

Ausstattung

-Passivhaus mit Lüftungsanlage

- Eichenparkett im EG

- Holzdielenboden im OG

- Schiefer im Eingangsbereich und Bädern

- weisse Holzfenster mit 3-fach-Verglasung

- elektrische Lamellen-Außenjalousien

- großzügige Raumhöhen von ca. 2.75m

- offenes Raumkonzept im Erdgeschoss

- zwei Holzterrassen nach Süden und Westen

- großzügige Einbauschränke im Flur des Obergeschosses

- Galerien in zwei Schlafräumen

- zentrale Pelletheizung, Solar für Brauchwasser

- Fußbodenheizung

- Einbauküche mit Speisekammer

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Das freistehende Architektenhaus liegt in einer begehrten Wohnlage von Dießen am Ammersee und nur wenige Gehminuten vom charmanten Ortszentrum entfernt. Das Seeufer mit den neu gestalteten Seeanlagen, Dampferanleger und Strandbad ist in ca. 600 m fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule und das Ammersee-Gymnasium liegen maximal 10 Gehminuten entfernt. Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Markthalle, Restaurants und Cafés sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dießen bietet ein vielfältiges Freizeitangebot: Segelclubs, Boots- und Tretbootverleihe, Strandbäder (St. Alban und Seehotel), Fußball-, Turn- und Tennisvereine, Reitsport, Kino und Schwimmbad. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zur Erkundung der idyllischen Umgebung ein. Dießen verfügt über eine Zugverbindung Richtung Weilheim–Garmisch sowie München und Augsburg. Mit dem Auto erreichen Sie München (ca. 50 km), Landsberg (24 km), Weilheim (16 km), Herrsching (14 km, S-Bahn-Anschluss) und Garmisch-Partenkirchen (ca. 60 km). Dießen am Ammersee besticht mit historischem Ortskern, lebendiger Kunstszene und hoher Lebensqualität. Als Heimat von Künstlern wie Carl Orff und Carl Spitzweg ist die Gemeinde Teil des malerischen 5-Seen-Lands und zählt zu den attraktivsten Urlaubsregionen Deutschlands.