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995.000 €

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Reserviert

Modernes Einfamilienhaus mit schönem Süd-West-Garten in zentraler Lage in Diessen am Ammersee

157 m²
341
 m²
4
2

Modernes Einfamilienhaus mit schönem Süd-West-Garten in zentraler Lage in Dießen am Ammersee. In nur wenigen Fußminuten sind das Zentrum, der Ammersee, die Grundschule und das Ammersee-Gymnasium zu erreichen.

Nutzfläche
circa
50
Energie-
verbrauch
21 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe Baujahr 2015
Haustyp
EFH
Garage / Stellplatz
1 / 1
Baujahr
2015
Verfügbar ab
ab 1.08.2021
Provision
Die Ausstattung

- Hochwertige Massivbauweise
- Ökologisch hochwertige Luftwämemepumpe
- Fußbodenheizung
- Eichen-Parkettboden
- Kaminzug - zum Anschluss von Kamin, Schwedenofen, Kachelofen usw.
- Elektrische Markise
- Entkalkungsanlage
- Angenehme Wohnatmosphäre durch offenen Sichtdachstuhl
- Wasserdichter Keller (weiße Wanne)
- 3-fach-verglaste-Fenster (U-Wert 0.6)
- Garage und Stellplatz

Aufteilung:
lm Erdgeschoss befindet sich ein ca. 42 m² großer offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur großen Südterrasse, ein Gäste-WC und die Diele mit Garderobe.
lm Obergeschoss bieten drei Zimmer sowie das großzügige Bad optimale Wohnverhältnisse.
Im Dachgeschoss mit ca. 34 m² liegt der Elternbereich mit eigenem Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche.
Das Haus ist mit einem Hobbykeller, Waschküche, Kellerraum und dem Technikraum voll unterkellert.
Der Hobbykeller ist nur zur Hälfte in die Wohnfläche einberechnet, obwohl mit den guten Lichtverhältnissen durch das große
Kellerfenster, z. B. ein schönes Arbeitszimmer möglich ist.

Dießen am Ammersee

Dießen liegt am westlichen Ufer des Ammersees mit seinem reizvollen historischen Ortskern. Dießen mit über 10.000 Einwohnern bietet seinen Bewohnern eine hohe Wohnqualität: See, Kunst, Kultur  etc. Dießen hat auch den Ruf als Künstlergemeinde: Unter anderem lebten hier Carl Orff und Carl Spitzweg.
Hervorzuheben ist die natürliche Schönheit, die das 5 Seen-Land und im speziellen Dießen und seine Umgebung zu einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands machen:
- der Ammersee mit seinen Strandbädern St. Alban und
 Riederau, seinen zahlreichen
 Wassersportmöglichkeiten, Segelclubs und der
 Seenschifffahrt
- die zahlreichen Rad- und Wanderwege
- das historische Flair alter Stadtteile
- die Dießener "Kunstszene" mit Töpfereien,
 Zinngießereien, Ateliers

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