Das moderne Landhaus wurde im Jahr 2002 in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. 904 m² großen Grundstück - welches nahtlos in die umliegende Landschaft mit Bachlauf und historischer Kapelle übergeht - errichtet. Angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet genießt das Haus einerseits herrliche Ruhe und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu Dießen am Ammersee. Strandbäder, Segelclubs und Gastronomie entlang des Seeufers sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Vom Haus und weitläufigen Grundstück eröffnen sich herrliche Ausblicke in die Natur. Die Immobilie wurde 2016 und 2019 umfassend und liebevoll modernisiert und bietet ca. 320 m² Wohnfläche. Ein separierbarer Wohnbereich mit ca. 60 m² eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro oder Gästebereich. Das lichterfüllte Zentrum des Hauses bildet der zweigeschossige, offene Wohnraum - geschickt zoniert in Kochen, Essen und Kamin - mit einem bis zu sechs Metern hohen Sichtbalken-Dachstuhl. Die moderne, zeitlose Schreiner-Küche mit Inselblock wird zum Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und durch eine Speisekammer ergänzt. Eine Stahlwendeltreppe führt zur offenen Galerie, die als Rückzugsort vielseitig nutzbar ist und spannende Blickachsen eröffnet. Fünf großzügige Schlafzimmer und drei Badezimmer verteilen sich auf zwei Ebenen. Naturmaterialien wie der weiß geölte Eichen-Dielenboden und die Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die Anordnung der verschiedenen Räume und Terrassen ist optimal auf den Sonnen- und Lichteinfall den ganzen Tag über abgestimmt. Vor der Tür lockt ein liebevoll angelegter Garten mit schattigen Obstbäumen und romantischen Sitzplätzen mit  Rosen und Glyzinien berankt. Beheizt wird das Haus nachhaltig über eine moderne Pelletheizung (2019). Im Außenbereich befindet sich eine große Doppelgarage mit zusätzlichen Außenstellplätzen. Ein perfekter Ort für anspruchsvolles Wohnen in see- und naturnaher Umgebung!‍

‍

‍

‍

Details im Überblick:

- Insgesamt circa 320m² reine Wohnfläche, circa 904m² Grundstück, angrenzend Landschaftsschutzgebiet

- Großer, heller Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe

- ca. 70m² großer Wohnraum mit bis zu 6m hohem Sichtbalken-Dachstuhl

- Besondere Deckenhöhe im EG (2,65m)

- Offene Galerie als Rückzugsort

- Separierbarer Wohnbereich mit ca. 60 m² Wohnfläche (Büro oder Gäste)

- Optimale Sonnen- und Lichtausrichtung der Räume und Terrassen

- Viele maßgefertigte Einbauten sowie sämtliche Innentüren vom Schreiner

- Moderne Pelletheizung von der Firma ETA (installiert im September 2019) für nachhaltige Wärme

- Komfortable Fußbodenheizung

- Hochwertige Schreinerküche mit Kücheninsel, Corian-Arbeitsplatte und Induktionskochfeld

- Separate Speisekammer

- Edler Holzdielenboden von der Firma Admonter (Eiche geölt) durchgehend im gesamten Haus

- Fünf helle und großzügige Schlafräume

- Separate Ankleide für komfortables Wohnen

- Drei stilvolle Badezimmer mit Rainshower-Duschen und Dornbracht-Armaturen

- Heiz- und Waschraum

- Zentrale Staubsaugeranlage

- Teilweise elektrische Jalousien

- Vielfältige Sitzpläze und Holzsonnendecks

- Rasenmähroboter Husqvarna

- Beamer im Wohnbereich

- Große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor sowie zusätzliche Außenstellplätze

- Wunderschöner Garten mit altem Obstbaumbestand und Gemüsehochbeet aus Cortenstahl

- Naturnahe Lage am Landschaftsschutzgebiet mit herrlichem Blick in die Natur und Umgebung

‍

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

‍

‍

Die Immobilie befindet sich zwischen Riederau und Dießen am Ammersee. Der See, der Amper-Ammersee-Radweg, Gastronomie am Ufer sowie die Strandbäder sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule sowie das Ammersee-Gymnasium erreichen Sie in maximal fünf Autominuten. Auch Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Markthalle, Restaurants, gemütliche Cafés und einladende Restaurants befinden sich in diesem Umkreis. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist schnell und bequem gegeben.

Eine Bahnverbindung bringt Sie bequem in Richtung Weilheim–Garmisch sowie nach München und Augsburg. Mit dem Auto erreichen Sie München in etwa 50 Kilometern, Landsberg (24 km), Weilheim (16 km), Herrsching mit S-Bahn- Anschluss (14 km) und Garmisch-Partenkirchen (ca. 60 km).

Dießen am Ammersee verfügt mit seinem historischem Ortskern, lebendiger Kunstszene über viel Charme und eine hohe Lebensqualität. Als Heimat von Künstlern wie Carl Orff und Carl Spitzweg ist die Gemeinde Teil des malerischen 5-Seen-Lands und zählt zu den attraktivsten Urlaubsregionen Deutschlands.

Der Markt Dießen bietet ein vielfältiges Freizeitangebot: Segelclubs, Boots- und Tretbootverleihe, Strandbäder (St. Alban und Seehotel), Fußball-, Turn- und Tennisvereine, Reitsport, Kino und Schwimmbad.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, sanften Hügeln und dichten Wäldern. Direkt am Haus gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die herrliche Natur führen und spektakuläre Ausblicke auf den Ammersee und die Alpen bieten.

‍