Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in ökologischer Holzbauweise befindet sich in idyllischer und ausgesprochen ruhiger Lage (Sackgasse) von Dießen am Ammersee. Die im Jahr 2010 errichtete Immobilie vereint nachhaltige Bauqualität mit zeitloser Architektur und einem behaglichen Wohnambiente.

Das 406 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und natürlichen durchgängigen Materialen. Die großzügige, offene Grundrissgestaltung verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise. Hochwertiger Massivholzboden und Sichtbalkendecken verleihen den Räumen eine warme, stilvolle Atmosphäre und sorgen zugleich für ein angenehmes sowie gesundes Raumklima.

Ein Carport mit Geräteraum und Gründach sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und der ruhigen Lage macht dieses gepflegte Einfamilienhaus zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Wert auf Natürlichkeit und eine hohe Lebensqualität legen.

Aufteilung:

EG
Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, offener Ess- und Wohnbereich, Süd- und Westterrasse

DG
Drei schöne Schlafräume (teilweise mit Westbalkon), Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche

UG
Büroraum (teilweise Tageslicht), Abstellraum, Heiz- und Waschraum

Ausstattung:

- Individuell geplantes Holzständerhaus
- Biologische Bauweise
- Massivholzboden im gesamten Haus
- Sichtbalkendecken & Sichtbalkendachstuhl, biologisch gewachst und geölt
- Lärchen-Holzfenster 3-fach-Verglasung
- hochwertige Bäder mit Feinsteinzeug in Natursteinoptik
- Massivholzküche
- Fußbodenheizung
- Moskitonetze integriert in Rollo in Schlafräumen, Badezimmer und Küche
- Solar für Warmwasseraufbereitung
- Holzterrassen
- Großer Westbalkon
- Lärchenholzfassade (Stülpschalung) unbehandelt
- liebevoll angelegter eingewachsener Südwestgarten
- Carport mit großzügigem Geräteraum

Das Haus wurde entsprechend den Richtlinien der Energiesparverordnung erstellt und erfüllt die DIN4108-7 (Blower-Door-Test).

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Das Haus befindet sich in Dießen am Ammersee im charmanten Ortsteil St. Georgen. Kindergarten, Wirtshaus mit Biergarten sind fußläufig zu erreichen.

Dießen bietet ein vielfältiges Freizeitangebot: Segelclubs, Boots- und Tretbootverleihe, Strandbäder (St. Alban und Seehotel), Fußball-, Turn- und Tennisvereine, Reitsport, Kino und Schwimmbad. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zur Erkundung der idyllischen Umgebung ein.
Dießen verfügt über eine Zugverbindung Richtung Weilheim–Garmisch sowie München und Augsburg. Mit dem Auto erreichen Sie München (ca. 50 km), Landsberg (24 km), Weilheim (16 km), Herrsching (14 km, S-Bahn-Anschluss) und Garmisch-Partenkirchen (ca. 60 km).

Dießen am Ammersee besticht mit historischem Ortskern, lebendiger Kunstszene und hoher Lebensqualität. Als Heimat von Künstlern wie Carl Orff und Carl Spitzweg ist die Gemeinde Teil des malerischen 5-Seen-Lands und zählt zu den attraktivsten Urlaubsregionen Deutschlands.

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