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1.580.000 €

Verkauft
Reserviert

Schöne Landhausvilla in ruhiger, naturnaher Lage in Dießen am Ammersee

230 m²
975
 m²
3
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Die angebotene Landhausvilla liegt ruhig und naturnah in Dießen am Ammersee im Ortsteil Wengen. Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten: Es ist für eine Familie mit Kindern geeignet. Ausreichend Platz für ein Homeoffice ist ebenfalls vorhanden. Das große Grundstück ist schön eingewachsen und ist nach Süden ausgerichtet. Direkt am Haus beginnt ein Rad- und Wanderparadies mit herrlichem Alpenpanorama. 

Nutzfläche
circa
100
Energie-
verbrauch
224.4 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse G
Haustyp
EFH
Garage / Stellplatz
2/3
Baujahr
1978
Verfügbar ab
sofort
Provision
2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Die Ausstattung

- Massivbauweise
- Raumhöhe bis zu 6 Metern
- Massivholztreppen
- Einbauküche (Eiche-Massivholz)
- Fußboden: Feinstein im gesamten Wohnbereich und Untergeschoss, Holz und Laminat in den Schlafräumen, Teppichboden auf der Galerie
- umlaufende Porphyr Natursteinterrassen und Wege
- Rollläden im gesamten Haus
- Sauna
- Pellet-Heizung (Bj. 2004)
- Wasserenthärtungsanlage
- zwei Geräteschuppen
- Holzterrasse im Innenhof mit Pflanzhochbeet
- große Doppelgarage
- mehrere Stellplätze

Aufteilung

Im Erdgeschoss der Villa, welches sich über einen schönen Innenhof mit überdachter Terrasse erschließt, befindet sich die großzügige Diele mit Gäste-WC. Direkt im Anschluss liegt der Schlafbereich mit Ankleide, Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche. Die Küche, das Esszimmer und der  Wohnbereich, der bis in den Giebel geöffnet ist, orientieren sich nach Osten, Süden und Westen auf die sonnige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Vom Wohnbereich, in dem sich ein schöner Kachelofen und ein offener Kamin befinden, gelangt man über eine Wendeltreppe auf die Galerie. Die Galerie ist zudem über die Haupttreppe zu erreichen, von der sich auch die beiden weiteren Schlafzimmer, eines mit West-Balkon, und das Badezimmer, erschließen. Im Untergeschoss des Hauses liegen zwei wohnraumähnlich ausgebaute Büroräume mit Tageslicht, ein großer Werkraum mit eigenem Hauszugang, die Waschküche, ein Abstellraum, ein Hobbyraum, die Sauna mit WC und Dusche und der Heizraum mit der Pellet-Heizung.

Vor dem Haus ostseitig befindet sich eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. An der Nord-West-Grenze des Grundstücks liegen zwei größere Geräteschuppen für Gartengeräte und Kaminholz.

Dießen am Ammersee

Dießen liegt am westlichen Ufer des Ammersees mit seinem reizvollen historischen Ortskern. Dießen mit über 10.000 Einwohnern bietet seinen Bewohnern eine hohe Wohnqualität: See, Kunst, Kultur  etc. Dießen hat auch den Ruf als Künstlergemeinde: Unter anderem lebten hier Carl Orff und Carl Spitzweg.
Hervorzuheben ist die natürliche Schönheit, die das 5 Seen-Land und im speziellen Dießen und seine Umgebung zu einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands machen:
- der Ammersee mit seinen Strandbädern St. Alban und
 Riederau, seinen zahlreichen
 Wassersportmöglichkeiten, Segelclubs und der
 Seenschifffahrt
- die zahlreichen Rad- und Wanderwege
- das historische Flair alter Stadtteile
- die Dießener "Kunstszene" mit Töpfereien,
 Zinngießereien, Ateliers

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